李嘉诚又跑了房百丽官方网站入口地产泡沫破灭

2022-09-27 13:05 百丽官方网站入口

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李嘉诚又跑了房百丽官方网站入口地产泡沫破灭(图)

根据香港中文大学会计学教授吴玉武的说法,李嘉诚的非凡之处在于他出售资产的时机。如果价格合适,他就会卖掉。在财务方面,他是个天才。

李嘉诚今天面对中国资产的行为与上个世纪大不相同。李嘉诚是20世纪末中国宣布改革开放后首批进入内地市场的外国房地产开发商之一。不过,虽然李嘉诚一直表示看好中国经济,但从2011年开始,他就一直在出售中国资产,旗下子公司已三年未在内地拿地,长江集团自此也未再买过。 2012. 登陆香港。此外,李嘉诚还在香港出售了一些港口和零售资产。

百丽官方网站入口在上述资产抛售过程中,李嘉诚对抛售时机的把握令人惊叹。2008年,李嘉诚以49亿元将上海金融中心的一栋40层楼房卖给了私人投资者。据知情人士透露,《华尔街日报》称,该建筑三年后再次以比李嘉诚的价格低 5 亿元的价格出售。

最近,李嘉诚并没有停止出售内地资产。据华尔街消息,今年7月底,掌管李嘉诚的长江地产传出,正在寻求出售上海陆家嘴在建综合体世纪广场。如果 Century Exchange 被出售,它将被纳入超市、港口和能源等其他资产。李嘉诚近三年国内资产套现将达数千亿元。

与大陆资产被抛售形成鲜明对比的是,李嘉诚的长和已将重心转移到欧洲。

百丽官方网站入口据《华尔街日报》报道,在过去的 18 个月里,他在各种交易中投资超过 200 亿美元,包括收购英国第二大移动运营商、荷兰连锁药店和英国火车车厢制造商,以及收购他的意大利电信部门。公司和更大竞争对手的合并等。这些交易规模超过了李嘉诚过去十年在欧洲收购的所有交易的总和。

至于李嘉诚为何抛售大陆资产转向欧洲中国能源储备李嘉诚,《华尔街日报》援引三位知情人士的话说,部分原因是他认为自己在欧洲赚的钱比在中国赚的多。李嘉诚的举动可能预示着中国经济繁荣为投资者带来轻松高回报的时代可能已经结束。公司高管表示,欧洲的投资机会规模和规模将超过香港,李嘉诚来港投资的机会不多。

报道还写道,李嘉诚公司内部人士和研究李嘉诚的学者表示,欧元的疲软使得能够提供稳定回报的欧洲资产比中国便宜,这也是李嘉诚此举背后的一个动机。 . 香港中文大学教授范伯宏表示,李嘉诚离开中国市场的更重要原因是他在中国的影响力正在减弱。

百丽官方网站入口李嘉诚急于退出内地:是不看好楼市还是不爱国?

中国楼市十年红火,难留住首富李嘉诚。

据媒体报道,李嘉诚名下的上海浦东陆家嘴在建综合体世纪广场正在寻求易主,项目最高价为200亿元。这一幕似曾相识。近年来,李嘉诚频频抛售内地房产。

据不完全统计,自2014年1月以来,一年多来,李嘉诚通过资产转让或其他方式套现超过738亿元,其中在中国内地出售的房产总值约12.9亿元。人民币。

李嘉诚急于退出内地:是不看好楼市还是不爱国?

外界的一些猜测认为,李嘉诚之所以大举在中国内地和香港卖楼,主要是因为他不看好中国房地产未来的发展。

那么,内地楼市真的不值得投资吗?数据显示,随着中国楼市成交回暖,房价上涨的城市数量逐渐增多,且增速加快。不过,不少业内人士分析,这并不意味着全国房价整体回暖。一、二线城市和三、四线城市的房价分化越来越严重。一二线城市房价稳步上涨。三四线城市的房价仍在下跌。

李嘉诚的房产资产基本分布在大城市,目前看来不存在贬值风险。因此,有人将李嘉诚的举动提升到不爱国的程度,称他将资产转移到欧洲并不看好中国未来的发展。

这种观点似乎得到了很多人的认可。有分析称,李嘉诚目前在内地销售的大部分是商业楼宇和物业,而非住宅楼宇。由于房地产开发投资周期长,其收益直接受营商环境质量的影响。一旦经济环境走下坡路,房产的风险非常大,住宅楼的保值效果会更大。因此,一旦经济出现动荡,房产将首当其冲。

面对外界的种种猜测,李嘉诚强调,自己是在打折卖房,或者纯粹出于商业考虑出售房地产项目,根本没有从中国撤资这回事。

任何行业都不能永远繁荣,房地产市场也不能。

随着内地楼市的持续利好,李嘉诚继续我行我素,大举出售内地楼盘,不断给内地楼市泼冷水,不免引发深思。

李嘉诚是个精明的商人。在新的经济形势下,中国过去在大额投资、大额货币投资背景下粗放、掠夺、吃到饱、疯狂投机的增长模式将一去不复返。. 任何行业都不能永远繁荣,房地产市场也不能。

对于拥有大量房产的李嘉诚来说,有一句投资格言恰到好处地说明了他选择出售的方式:“能卖就赶紧甩掉,想卖就赶紧干”卖了,那我怕丢了。” 这可能是最后一次逃脱的机会。

下一个华丽转身,李嘉诚要买英国,买欧洲便宜货。

它还依靠投资物业赚钱。对比数据可以发现,中国大陆首富王健林的土地储备中国能源储备李嘉诚,早已是李嘉诚的6倍多。不过,业内人士表示,拥有更多的土地储备并不意味着更大的收益,也可能是潜在的风险因素。因此中国能源储备李嘉诚,李嘉诚开始将重心转移到欧洲,并有购买欧洲的势头。

据李嘉诚旗下上市公司财报显示,其营业总收入的43%来自欧洲市场,欧洲已成为公司最重要的收入来源。其中,英国贡献了18%,超过了中国香港15%的贡献率,中国大陆贡献了11%。与之形成鲜明对比的是,李嘉诚家族继续在包括香港和内地在内的亚洲市场出售资产。

或许真的印证了这个猜想。中国只能通过重估土地来赚钱的日子已经一去不复返了。

一方面,欧洲经济尚未完全摆脱金融危机的阴影;另一方面,李嘉诚几乎“买英国”,大举要“买底”欧洲。

统计显示,2010年,李嘉诚的公司以91亿美元的价格收购了英国电网公司。李氏家族控制着英国近30%的天然气市场、四分之一的配电市场和约5%的供水市场。难怪英国媒体惊呼李家“差点买下英国”。

随后,李家加快了进军欧洲的步伐。2012年初,和记黄埔逆势收购Orange Austria在奥地利的全部权益,兼并了当地第三、第四大移动电信运营商。紧接着,它又以18亿港元收购了一家加拿大发电厂的资产,以97亿港元收购了一家荷兰能源公司的资产……都是因为“欧洲经济因欧债危机而陷入低迷”。

无论是中国大陆资本还是海外资本,都无法像过去那样轻而易举地在房地产市场上获得超过预期的回报。从以上动作来看中国能源储备李嘉诚,李嘉诚现在离开或许是个不错的选择。

除了陆家嘴项目,李嘉诚还出售了哪些内地房产?

尽管李嘉诚一再否认将退出大陆,但据媒体统计,如果世纪广场被出售中国能源储备李嘉诚,包括超市、港口、能源等资产,李嘉诚近3年套现大陆资产年。与卖房形成鲜明对比的是,李嘉诚已经3年没有在内地拿地了。

接下来,我们来看看李嘉诚在内地出售的资产。

1、上海陆家嘴世纪广场

据媒体报道,李嘉诚欲出售上海浦东陆家嘴在建综合体世纪广场,最高售价200亿元。

值得注意的是,世纪广场是昌地在陆家嘴的最后一个自有商业地产。11年前,昌河百货以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪广场所在的世纪大道2-4号地块。现在,重组后的长实地产拟以每平方米7万元以上的单价转手。

据了解,长江实业与和记地产合并后,上海业务仍由各自团队分工合作。

2、上海盛邦国际大厦

2014年8月,李嘉诚卖掉了上海市虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。该项目被一家新加坡基金公司以5亿美元的价格收购。此次交易,李嘉诚受益近3000元。万。

3、北京盈科中心

2014年4月,李嘉诚之子李泽楷旗下英达地产实施以72.1亿港元将北京盈科中心旗下基汇资本出售给泰国华侨吴继泰。高于去年 2013 年 12 月 31 日的账面价值。约8%。英达出售北京英科中心后,除了保留物业的冠名权和招牌外,在大陆基本没有业务。

根据公告,该物业于2013年12月31日被列为电讯盈科集团投资物业,估值66.57亿港元;同时,就电讯盈科集团而言,上述物业的总价值为$66.42亿,其中投资物业价值$66.3亿,土地和建筑物价值$39百万。

4、南京国际金融中心大厦

2014年初,南京国际金融中心大厦以24.8亿元“易主”,成为南京商界瞩目的事件。此次交易的卖家是香港首富李嘉诚。ARA是一家总部位于新加坡的房地产基金管理公司,被江苏企业三胞集团有限公司收购。

据了解,南京国际金融中心大厦的开发商是招商地产。2008年以16.25亿元的价格售出,接收方是ARA。

5、东方经济中心OFC

2012年,长江实业执行董事赵国雄带领的管理团队对陆家嘴写字楼的发展表示乐观,将长期持有东方汇景(OFC)名下的综合体。 )。

一年后的2013年10月,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将东方汇景中心未完工的OFC卖给了交通运输。银行。到目前为止,这仍然是上海最贵的项目,单价8.2万元/平方米。该物业位于上海写字楼租金最高的地区之一。

6、广州西城都会广场

2013年8月,李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业双双宣布出售各自子公司持有的广州西城都汇广场50%的股权。两笔交易的总交易金额达到30. 3亿港元。

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